Demolire e ricostruire casa: cosa sapere prima di iniziare

Demolire una casa vecchia e ricostruirla da zero è sempre più frequente: spesso costa meno che adeguare un edificio datato, e si ottiene una casa nuova, efficiente e sicura. Il cantiere però parte bene solo se alcune cose sono state sistemate prima. Questa è la sequenza che seguiamo nei lavori di demolizione e ricostruzione per i privati.

1. La pratica edilizia

Demolizione e ricostruzione sono un intervento edilizio vero e proprio: serve un titolo edilizio, che il tuo tecnico individua in base al progetto (per esempio SCIA o permesso di costruire). Noi lavoriamo sulla base della pratica approvata e ci coordiniamo con progettista e direttore dei lavori. Se l'intervento rientra in agevolazioni fiscali, in fattura riportiamo i riferimenti della pratica: quali detrazioni spettano lo verifichi con il tuo commercialista.

2. Utenze, sicurezza e confini

• Utenze: luce, gas e acqua vanno staccati e i contatori rimossi, su richiesta ai gestori, prima della demolizione.
• Sicurezza: quando sono previsti, i documenti di sicurezza del cantiere (come la notifica preliminare e il piano di sicurezza) li cura il committente con i tecnici incaricati.
• Confini e vicini: muri in comune, recinzioni e piante dei vicini vanno protetti; li verifichiamo al sopralluogo.
• Svuotamento: mobili e oggetti vanno tolti prima; quello che resta si separa e si smaltisce a parte.

3. L'amianto

Nelle case costruite prima degli anni Novanta si trovano spesso materiali con amianto: coperture in cemento-amianto («eternit»), canne fumarie, serbatoi, pavimenti vinilici. Se c'è amianto, la rimozione va fatta prima della demolizione da una ditta specializzata e autorizzata, con il piano di lavoro presentato all'ASL. Te lo segnaliamo già al sopralluogo.

4. La demolizione

Si demolisce con escavatori e attrezzature adatte all'edificio e agli spazi. I materiali vengono separati per quanto possibile già in cantiere: calcestruzzo e laterizi, ferro, legno, plastica. Il ferro si avvia al recupero; macerie e altri rifiuti vengono caricati e portati a impianti autorizzati di recupero o smaltimento, con il formulario che accompagna ogni carico.

La demolizione vera e propria di una villetta richiede di solito pochi giorni. Il tempo complessivo dipende soprattutto da quanto materiale c'è da portare via e da come si può separare.

5. Lo scavo per la nuova casa

Liberata l'area, si passa allo scavo di sbancamento e al sottofondo compattato per le nuove fondazioni. Farlo fare alla stessa impresa che ha demolito evita tempi morti e passaggi di consegne: i mezzi sono già in cantiere e conoscono il terreno. È quello che facciamo nella maggior parte dei lavori di demolizione e ricostruzione che ci vengono affidati.

Per approfondire lo scavo, leggi la guida scavo di sbancamento per una casa nuova.

Cosa ci serve per un preventivo

• indirizzo e qualche foto dell'edificio e degli accessi;
• dimensioni indicative (piani, superficie, presenza di interrato);
• tipo di copertura e informazioni su eventuale amianto;
• il progetto della nuova casa, se c'è già, per quotare anche lo scavo.