Scavo di sbancamento per una casa nuova: come si svolge e cosa incide sul costo

Lo scavo di sbancamento è il primo lavoro che si vede in un cantiere per una casa nuova: si toglie il terreno su tutta l'area dell'edificio fino alla quota prevista dal progetto, per poi realizzare il sottofondo e le fondazioni. Sembra semplice, ma da come viene fatto dipendono i tempi del cantiere e una parte non piccola dei costi. Ecco come lavoriamo e cosa conviene sapere prima.

Sbancamento, scavo di fondazione e scavo a sezione

• Sbancamento: scavo aperto su un'area ampia, per abbassare il piano del terreno dove sorgerà l'edificio o un piazzale.
• Scavo di fondazione: lo scavo più preciso per travi rovesce, plinti o platea, alle quote indicate dal progettista.
• Scavo a sezione obbligata: trincee strette e profonde, per fognature, linee interrate e drenaggi.

Per una casa nuova di solito servono tutti e tre, in momenti diversi del cantiere.

Prima di iniziare

• Progetto e pratica edilizia: quote di scavo e tipo di fondazione li stabilisce il progettista, anche sulla base della relazione geologica e geotecnica sul terreno.
• Tracciamento: prima dello scavo si segnano a terra l'ingombro dell'edificio e le quote di riferimento.
• Sottoservizi esistenti: tubi, cavi e vecchi scarichi vanno individuati prima di scavare. Usiamo anche un rilevatore di cavi e tubazioni.
• Accessi: larghezza del passaggio, cancelli, linee aeree e spazio per far manovrare camion ed escavatore.
• Dove va la terra: se si riutilizza in cantiere o va portata via, e dove. È una delle voci che pesano di più sul prezzo.

Le fasi del lavoro

1. Scotico: si toglie lo strato superficiale di terreno vegetale, che spesso si tiene da parte per il giardino.
2. Scavo fino alla quota di progetto, caricando direttamente sui camion il materiale da portare via.
3. Gestione dell'acqua: in molte zone della pianura ravennate e vicino al mare la falda può essere poco profonda. Se l'acqua entra nello scavo, si tiene asciutto con le pompe.
4. Sottofondo: fornitura e stesa di materiale inerte, compattato a strati con il rullo.
5. Consegna dell'area al costruttore, pronta per le fondazioni.

Cosa incide sul costo

• Volume: i metri cubi da scavare, cioè superficie per profondità.
• Terreno: argille, sabbie e presenza di vecchie fondazioni o macerie cambiano i tempi di lavoro.
• Acqua di falda: se serve tenere asciutto lo scavo, servono pompe e più tempo.
• Accessibilità: in spazi stretti si lavora con mezzi più piccoli e più viaggi.
• Destinazione della terra: distanza dall'impianto o dal sito di riutilizzo, eventuali analisi e costi di conferimento.
• Sottofondo: spessore e tipo di materiale richiesti dal progetto.

Per questo un prezzo «al metro cubo» dato al telefono è sempre indicativo: per un preventivo serio servono le misure del lotto, la profondità di progetto e, quando possibile, un sopralluogo.

E la terra che esce dallo scavo?

La gestione delle terre e rocce da scavo è regolata dal DPR 120/2017. In sintesi, il terreno può essere riutilizzato nello stesso cantiere, gestito come sottoprodotto e portato in un altro sito seguendo le procedure previste, oppure trattato come rifiuto e conferito a un impianto autorizzato con il formulario. La strada giusta dipende da quantità, qualità del terreno e progetto: la valutiamo con il direttore dei lavori.

Quanto tempo ci vuole

Per una villetta lo scavo vero e proprio richiede in genere pochi giorni. Incidono soprattutto la quantità di materiale da portare via, la distanza della destinazione e il meteo: con il terreno troppo bagnato a volte conviene aspettare.